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규제해도 올라…‘대구 수성구’ 상승률1위 ‘규제의 역설’
대구 수성구, 지난해 세종시와
함께 지방 유일 투기과열지구
지정 강력한 규제책에도 지방
최고 집값 상승세 보여
류재현 기자 /  입력 : 2018년 03월 18일(일) 19:48
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|  | | | ↑↑ 모델하우스 분양 현장 모습 | | ⓒ 대구광역일보 | |
지난해 세종과 함께 지방에서 유일한 투기과열지구로 지정된 대구 수성구가 강력한 규제책에도 지방 최고 집값 상승세를 보였다.
전문가들은 이같은 현상의 원인을 서울 강남권처럼 규제해도 오르는 ‘규제의 역설’에서 찾았다.
지난 16일 한국감정원에 따르면 대구 수성구는 투기과열지구로 추가 지정된 직후인 지난해 9월 첫째주부터 올해 3월 첫째주까지 3.81% 상승했다.
이는 같은기간 지방 시도별 상승률로는 최고치다.
대구 수성구는 대구·경북지역 명문고교로 꼽히는 경북고와 경신고 등이 있어 ‘지방의 대치동’, ‘대구 8학군’ 등으로 불린다. 수성구는 그동안 선호학군이 몰려있는데다 굵직한 재건축 사업이 추진되면서 가격이 급등했다. 청약률도 수백 대 1의 경쟁률을 기록했다.
이에 국토교통부는 지난 8·2대책 후속조치로 대구 수성구를 성남시 분당구와 함께 투기과열지구로 지난해 9월 추가 지정했다. 분양하는 단지들은 청약 및 대출요건이 강화됐다. 중도금대출도 어려워지며 청약 시 가점제도 확대 적용됐다.
문제는 이같은 ‘강력한 규제책’에도 대구 수성구 집값 오름세가 계속되고 있다는 점이다.
심지어 지정된 직후부터 이달까지 주요 시군구별 아파트값 상승률로는 지방 1위를 차지했다.
지난해 1월초부터 지정전까지인 그해 8월 넷째주까지 대구 수성구 상승률은 2.06%였다. 같은기간 강원 강릉시(4.76%)나, 전남 여수(4.40%), 부산 강서구(4.25%)보다 낮은 상승률이었다.
이런점을 감안하면 강력한 규제카드를 적용한 뒤 대구 수성구의 상승률이 오히려 확대된 것이다.
공급과잉에 지역 경기 침체 등의 여파로 지방 매매가가 지난해 하반기부터 하락국면에 접어들면서 상대적으로 계속 오름세를 이어간 수성구의 집값 상승률이 1위를 기록한 것으로 분석된다.
이에 대해 전문가들은 서울 강남과 같은 ‘규제의 역설’을 들었다.
강력히 규제하는 서울 강남권 집값이 더 오름세를 보이는 것과 같은 현상이라는 뜻이다. 수요가 있는 지역을 규제할수록 오히려 희소성이 커져 가격이 오르는 것이라고 설명했다. 또한 ‘정책은 시장을 이기지 못한다’는 말이 대구 수성구에도 적용되고 있다고 분석했다.
양지영R&A 연구소의 양지영 소장은 “대구 수성구는 다른 지역보다 학군이 좋고 교통도 편리해 수요가 많은 지역”이라면서 “대구에 그동안 주택 물량공급이 많았지만, 수성구는 수요에 비해서는 공급량이 부족했다”고 분석했다.
게다가 ‘입주물량 감소’도 영향을 미쳤을 것으로 예상된다.
또한 대구는 다른 지역보다 청약물량이 많아 일찍이 입주대란이 시작됐다. 지난 2016년에는 전년대비 약 78% 증가한 2만6000가구가 입주했다.
올해부터 입주물량이 본격 늘어나는 다른 지역과 달리, 대구는 한차례 물량대란을 겪은 뒤 오히려 올해부터 감소세에 접어든다.
부동산114에 따르면 대구 입주물량은 지난 2016년 2만6826가구에서 지난해 2만2679가구였지만 올해에는 절반수준인 1만3029가구, 내년에는 8489가구로 줄어든다.
박원갑 WM스타자문단 부동산 수석연구위원은 “대구는 다른지역보다 일찍 입주물량이 몰리면서 이미 조정기간을 이전에 거쳤다”며 “올해부터 입주물량이 어느정도 소진된데다 여전히 재건축 사업 물량이 대기하고 있어 상승세를 이어가는 것”으로 분석했다.
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류재현 기자 
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