거래절벽으로 꽁꽁 얼어붙은 대구의 부동산 시장이 규제 해제 이후에도 좀처럼 살아나지 않고 있다.
지난달 대구 수성구가 투기과열지구에서 풀리고, 동구와 서구, 남구, 북구, 중구, 달서구, 달성군 등 7곳이 조정대상지역에서 해제된데 이어 이달 초 중구, 동구, 남구, 달서구 등 4개곳이 미분양관리지역으로 지정됐지만 침체 국면이 여전하다.
15일 KB부동산이 발표한 주간 주택시장동향 자료에 따르면 8월 둘째주 대구의 아파트값이 전주 대비 0.16% 하락했다. 지난 1월 셋째주 기준 지수 100이 무너진 이후 시작된 하락세가 29주째 계속되고 있다.
대구 매수우위지수 역시 기준점(100)을 크게 밑도는 8.7로 매수자를 찾기 힘든 상황이다. 매도자와 매수자 동향을 나타내는 매수우위지수(0~200)는 지표가 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.
국토교통부의 6월 주택 통계 자료를 보면 대구의 주택매매 거래량은 1186건으로 전월(1628건)보다 27.1%, 전년 동월(2885건)보다는 58.9% 감소했다.
규제가 차츰 풀리는데도 거래절벽으로 내몰리는 것은 미분양이 너무 많이 쌓여있기 때문이다.
2017년 126가구에 그쳤던 대구의 미분양 아파트는 지난 6월 말 기준 6718가구로 전국(2만7910가구)의 24%를 차지했다.
지난해 3월(153가구)과 비교하면 무려 44배, 같은해 12월(1977가구)보다는 3.4배 증가했다.
악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양 물량 역시 205가구로 지난해 12월(126가구)보다 38.5% 늘었다.
여기에다 이달 4385가구를 포함해 올해 입주 물량이 1만9398가구에 이르고, 내년에는 역대 최대 물량인 3만2819가구가 입주를 앞두고 있다.
정부의 계속되는 대출 규제 속에 지난달 단행된 ‘빅스텝’(기준금리 0.5% 인상)에 따른 금리인상 여파로 거래 위축이 계속되면 앞으로 미분양 물량이 더 늘어날 것으로 보인다.
전문가들은 거래절벽으로 위축된 부동산 경기를 살리기 위해서는 대출 규제 완화 등 추가 대책이 필요하다고 입을 모은다. 총부채원리금상환비율(DSR) 적용자에 대한 총부채상환비율(DTI) 적용 폐기와 함께 주택담보대출비율(LTV) 단계적 폐지, 지역별 차등적용 점진적 축소 등 거래 활성화를 이끌어 낼 수 있는 정부의 방안을 기대하고 있다.
분양대행사 ‘아름다운사람들’의 백영기 대표는 “대구에 내려진 규제가 완화되긴 했지만 고환율·고물가·고금리 등 3고(高) 위기 상황에 글로벌 경제 위기까지 겹치면서 효과를 전혀 거두지 못하고 있다”며 “주택담보대출 금리가 연 7%선을 넘어선 가운데 추가 인상 요인 등으로 아파트 구입에 나서는 매수자는 없을 것”이라고 말했다.
이어 “2013년 4월 박근혜 정부 때 단행된 9억원 이하 신규 분양 아파트나 미분양 아파트 또는 1세대 1주택자가 보유하고 있는 9억원 이하, 85㎡ 이하 아파트 구입 시 5년간 양도소득세 전액 면제 등 대대적인 완화 정책이 매수세를 살릴 수 있는 유일한 방안”이라고 지적했다.
